Eggenfelden! Exklusive DHH in herrlicher Randlage mit viel Platz (261023)
ImmobilienEggenfelden_995_261023
1.350,00 €
1.700,00 €
300,00 €
300,00 €
1700.00
4.200,00 €
170,00 m²
6.00
5.00
2.00
2.00
2
FUSSBODEN
LUFTWP
2019
NACH_VEREINBARUNG
BEDARF
2029-12-20
18,00 kWh/(m²a)
ELEKTRO
A
2014
wohn
OFFEN
84307 Eggenfelden
Herr Christian Pelger
Schießstättgasse
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004987215060400
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Großzügige Doppelhaushälfte in Eggenfelden! Exklusives Wohnen mit viel Raum für Familie und Gäste
Auf rund 170 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das viel mehr bietet als vier Wände. Es ist ein Ort für das gemeinsame Familienleben, für lebhafte Nachmittage mit Kindern, lange Abende mit Freunden und die ruhigen Momente, in denen man einfach gerne daheim ist. Sechs Zimmer, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und eine zusätzliche Einliegerwohnung eröffnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten, das eigene Leben ganz nach den persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Die offenen Echtholztreppen verbinden die drei Ebenen und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück des täglichen Lebens. Durch die bodentiefen Fenster in hochwertiger Holz-Aluminium-Kombination fällt viel Tageslicht herein. Der Blick wandert nach draußen, wo sich die Südterrasse und der Garten anschließen. An sonnigen Tagen öffnen Sie die Tür, lassen die frische Luft herein und erweitern Ihren Wohnraum ganz selbstverständlich ins Freie.
Hier ist Platz für gemütliche Stunden auf dem Sofa, für gemeinsame Spieleabende, für Kinder, die nach Herzenslust erzählen, und für Freunde, die spontan zum Essen bleiben. Vielleicht wird der Tisch für ein ausgedehntes Sonntagsfrühstück gedeckt, während draußen die ersten Sonnenstrahlen den Garten erhellen. Oder der Tag klingt bei einem gemeinsamen Grillabend auf der Terrasse aus. Dieses Haus bietet den Raum, damit aus solchen Augenblicken schöne Erinnerungen werden.
Auch die Küche lädt dazu ein, den Alltag gemeinsam zu genießen. Hochwertige Miele-Geräte und ausreichend Platz für einen Essbereich machen sie zu einem praktischen und angenehmen Mittelpunkt des Hauses. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt dafür, dass sich auch Besucher willkommen fühlen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter das Elternschlafzimmer und ein Büro. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Büro verfügen über einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Damit ist für die schnelle Morgenroutine ebenso gesorgt wie für ein entspanntes Bad am Abend. Zusätzlich ist ein Kinderzimmer vorhanden.
Im Dachgeschoss wartet ein weiterer Wohnbereich darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ob als großzügiger Rückzugsort für Jugendliche, als persönlicher Freizeitbereich oder als Raum für eigene Ideen – hier lässt sich zusätzlicher Freiraum schaffen. Ein Abstellraum ergänzt diese Etage.
Gerade für größere Familien ist diese Aufteilung besonders reizvoll: Jeder kann seinen eigenen Bereich haben, ohne dass das gemeinsame Leben zu kurz kommt. Und wenn die Familie wächst, sich Interessen verändern oder sich Besuch für längere Zeit ankündigt, bietet das Haus genügend Flexibilität, um sich immer wieder neu auf die eigenen Lebensumstände einzustellen.
Ein echtes Plus ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit eigenem Wohn- und Schlafbereich, Küchenanschlüssen und Badezimmer mit Dusche schafft sie Möglichkeiten, die weit über das übliche Raumangebot hinausgehen.
Vielleicht wird sie zum eigenen Reich für heranwachsende Kinder, die etwas mehr Selbstständigkeit genießen möchten. Vielleicht finden hier Freunde und Verwandte einen angenehmen Rückzugsort, wenn sie zu Besuch sind. Oder Sie nutzen den zusätzlichen Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Sobald die Sonne scheint, wird der Garten zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Auf der Südseite des Hauses liegt viel Potenzial für gemeinsame Stunden im Freien. Kinder können spielen und toben, während die Erwachsenen auf der Terrasse entspannen, lesen oder mit Freunden zusammensitzen.
Die Immobilie verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die durch eine Solaranlage mit Batteriespeicher unterstützt wird. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während ein Belüftungssystem zu einem komfortablen Raumklima beiträgt. Hochwertige Laminatböden und die offenen Echtholztreppen ergänzen das moderne Gesamtbild.
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus bieten praktische Vorteile im Alltag.
Hinweis: Einige Fotos wurden KI-bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.
Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.
Unsere Leistungen im Überblick:
Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln.
Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management.
Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen.
Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.
Kontakt
Immobilien Eggenfelden GmbH
GF: Herrn Christian Pelger
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0
E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de
Web: www.immobilien-eggenfelden.de
Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.
Auf rund 170 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das viel mehr bietet als vier Wände. Es ist ein Ort für das gemeinsame Familienleben, für lebhafte Nachmittage mit Kindern, lange Abende mit Freunden und die ruhigen Momente, in denen man einfach gerne daheim ist. Sechs Zimmer, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und eine zusätzliche Einliegerwohnung eröffnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten, das eigene Leben ganz nach den persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Die offenen Echtholztreppen verbinden die drei Ebenen und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück des täglichen Lebens. Durch die bodentiefen Fenster in hochwertiger Holz-Aluminium-Kombination fällt viel Tageslicht herein. Der Blick wandert nach draußen, wo sich die Südterrasse und der Garten anschließen. An sonnigen Tagen öffnen Sie die Tür, lassen die frische Luft herein und erweitern Ihren Wohnraum ganz selbstverständlich ins Freie.
Hier ist Platz für gemütliche Stunden auf dem Sofa, für gemeinsame Spieleabende, für Kinder, die nach Herzenslust erzählen, und für Freunde, die spontan zum Essen bleiben. Vielleicht wird der Tisch für ein ausgedehntes Sonntagsfrühstück gedeckt, während draußen die ersten Sonnenstrahlen den Garten erhellen. Oder der Tag klingt bei einem gemeinsamen Grillabend auf der Terrasse aus. Dieses Haus bietet den Raum, damit aus solchen Augenblicken schöne Erinnerungen werden.
Auch die Küche lädt dazu ein, den Alltag gemeinsam zu genießen. Hochwertige Miele-Geräte und ausreichend Platz für einen Essbereich machen sie zu einem praktischen und angenehmen Mittelpunkt des Hauses. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt dafür, dass sich auch Besucher willkommen fühlen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter das Elternschlafzimmer und ein Büro. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Büro verfügen über einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Damit ist für die schnelle Morgenroutine ebenso gesorgt wie für ein entspanntes Bad am Abend. Zusätzlich ist ein Kinderzimmer vorhanden.
Im Dachgeschoss wartet ein weiterer Wohnbereich darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ob als großzügiger Rückzugsort für Jugendliche, als persönlicher Freizeitbereich oder als Raum für eigene Ideen – hier lässt sich zusätzlicher Freiraum schaffen. Ein Abstellraum ergänzt diese Etage.
Gerade für größere Familien ist diese Aufteilung besonders reizvoll: Jeder kann seinen eigenen Bereich haben, ohne dass das gemeinsame Leben zu kurz kommt. Und wenn die Familie wächst, sich Interessen verändern oder sich Besuch für längere Zeit ankündigt, bietet das Haus genügend Flexibilität, um sich immer wieder neu auf die eigenen Lebensumstände einzustellen.
Ein echtes Plus ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit eigenem Wohn- und Schlafbereich, Küchenanschlüssen und Badezimmer mit Dusche schafft sie Möglichkeiten, die weit über das übliche Raumangebot hinausgehen.
Vielleicht wird sie zum eigenen Reich für heranwachsende Kinder, die etwas mehr Selbstständigkeit genießen möchten. Vielleicht finden hier Freunde und Verwandte einen angenehmen Rückzugsort, wenn sie zu Besuch sind. Oder Sie nutzen den zusätzlichen Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Sobald die Sonne scheint, wird der Garten zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Auf der Südseite des Hauses liegt viel Potenzial für gemeinsame Stunden im Freien. Kinder können spielen und toben, während die Erwachsenen auf der Terrasse entspannen, lesen oder mit Freunden zusammensitzen.
Die Immobilie verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die durch eine Solaranlage mit Batteriespeicher unterstützt wird. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während ein Belüftungssystem zu einem komfortablen Raumklima beiträgt. Hochwertige Laminatböden und die offenen Echtholztreppen ergänzen das moderne Gesamtbild.
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus bieten praktische Vorteile im Alltag.
Hinweis: Einige Fotos wurden KI-bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.
Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.
Unsere Leistungen im Überblick:
Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln.
Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management.
Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen.
Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.
Kontakt
Immobilien Eggenfelden GmbH
GF: Herrn Christian Pelger
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0
E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de
Web: www.immobilien-eggenfelden.de
Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.
Die beliebte Neubausiedlung am Stadtrand von Eggenfelden verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen. Hier wohnen Sie angenehm abseits des Trubels und erreichen über die nahe B20 dennoch schnell das regionale Verkehrsnetz.
Eggenfelden verbindet charmantes Stadtleben mit niederbayerischer Gemütlichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und eine gute medizinische Versorgung machen den Alltag angenehm. Familien profitieren von Kindertagesstätten, verschiedenen Schulformen und vielfältigen Freizeitangeboten.
Als wirtschaftliches Zentrum der Region bietet Eggenfelden berufliche Perspektiven und eine gute Verkehrsanbindung über die B20, B388 sowie den Bahnverkehr. Für Erholung sorgen der Bürgerwald, das Freibad, zahlreiche Sportvereine und ein abwechslungsreiches Kulturangebot mit Theater, Kino und Veranstaltungen.
Eggenfelden verbindet charmantes Stadtleben mit niederbayerischer Gemütlichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und eine gute medizinische Versorgung machen den Alltag angenehm. Familien profitieren von Kindertagesstätten, verschiedenen Schulformen und vielfältigen Freizeitangeboten.
Als wirtschaftliches Zentrum der Region bietet Eggenfelden berufliche Perspektiven und eine gute Verkehrsanbindung über die B20, B388 sowie den Bahnverkehr. Für Erholung sorgen der Bürgerwald, das Freibad, zahlreiche Sportvereine und ein abwechslungsreiches Kulturangebot mit Theater, Kino und Veranstaltungen.
Große Doppelhaushälfte mit Balkon und Terrasse
Erdgeschoss
Großer Wohnbereich mit Zugang Terrasse
Esszimmer mit Küche
Windfang
Gäste-WC
Obergeschoss
Zentraler Flur mit Zugang zum Balkon
3 Zimmer: Elternschlafzimmer und Büro mit Zugang Balkon
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss
Wohnbereich, gut nutzbar als Jugendzimmer
Abstellraum
Keller mit Gästewohnung
Einliegerwohnung:
- Schlaf- Wohnbereich
- Küche
- Badezimmer
Technikraum
Abstellraum
Garage und Stellplatz
Erdgeschoss
Großer Wohnbereich mit Zugang Terrasse
Esszimmer mit Küche
Windfang
Gäste-WC
Obergeschoss
Zentraler Flur mit Zugang zum Balkon
3 Zimmer: Elternschlafzimmer und Büro mit Zugang Balkon
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss
Wohnbereich, gut nutzbar als Jugendzimmer
Abstellraum
Keller mit Gästewohnung
Einliegerwohnung:
- Schlaf- Wohnbereich
- Küche
- Badezimmer
Technikraum
Abstellraum
Garage und Stellplatz
