2-Zimmerwohnung in Bürgerwaldnähe

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial – attraktive Gelegenheit in Eggenfelden!

Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, einen gut geschnittenen Grundriss und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis legen.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine hervorragende Grundlage für eine moderne und individuelle Neugestaltung. Wer seine eigenen Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier viel gestalterische Freiheit – von der Ausstattung bis hin zur modernen Wohnraumgestaltung. Ein zusätzlicher Nutzflächenanteil von ca. 30 m² bietet weiteren praktischen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die Lage in Eggenfelden. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Orte ist gut. Für Freizeit und Erholung befinden sich Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung.

Mit seinem attraktiven Kaufpreis bietet die Wohnung eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt von Eggenfelden. Gerade für Kapitalanleger kann die Kombination aus attraktivem Kaufpreis, 2-Zimmer-Grundriss, Balkon und guter Wohnlage interessant sein. Gleichzeitig bietet die Wohnung die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Modernisierung einen individuellen Mehrwert zu schaffen.

Auch für Eigennutzer ergeben sich vielfältige Möglichkeiten. Die gut geschnittenen Räume lassen sich modern, zeitgemäß und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das vorhandene Stäbchenparkett in den Wohn- und Schlafräumen kann dabei als charaktervolles Element in ein neues Wohnkonzept integriert werden.

Neben einer möglichen, modernen und energieeffizienten Heizlösung, bietet der bereits vorhandene Kaminanschluss die Chance, einen Kaminofen harmonisch in das Wohnkonzept zu integrieren. Der Kaminanschluss befindet sich im Wohnbereich und eröffnet damit eine zusätzliche Option für behagliche Wärme und individuelle Gestaltung.

Eine Immobilie mit Potenzial für alle, die eine gut gelegene Wohnung in Eggenfelden zu einem attraktiven Kaufpreis suchen und die Chance nutzen möchten, daraus ein modernes, individuelles Zuhause oder eine zeitgemäß gestaltete Kapitalanlage zu entwickeln.

Öffentliche Stellplätze stehen direkt an der Straße zur Verfügung.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.

Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.

Unsere Leistungen im Überblick:

Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln.
Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management.
Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen.
Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.

Kontakt

Immobilien Eggenfelden GmbH
GF: Herrn Christian Pelger
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0
E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de
Web: www.immobilien-eggenfelden.de

Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Eggenfelden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Eggenfelden gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrswege ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Zentren der Region.

Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das vielfältige Vereins- und Kulturangebot der Stadt an. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Infrastruktur, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss

Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Abstellraum / zusätzliche Nutzfläche
Balkon