Eggenfelden! Vermietete 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garage und Garten im 6-Parteienhaus (260921)

Zuhause mit besonderem Außenbereich in begehrter Gegend– Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Eggenfelden-Gern!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer angenehm kleinen und ruhigen Wohnanlage mit lediglich sechs Parteien in Gern, einer besonders begehrten Wohngegend Eggenfeldens. Die straßenabgewandte Ausrichtung und das ruhige Umfeld machen das Objekt besonders interessant für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine gepflegte Nachbarschaft legen. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer attraktiven Lage, der gefragten Wohnungsgröße und des bereits bestehenden Mietverhältnisses interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger und kann somit auch als solide und langfristig ausgerichtete Anlage betrachtet werden.

Das Herzstück bildet das helle und großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise erweitert. Ob zum Entspannen, Frühstücken, für gesellige Stunden oder einfach zum Genießen des eigenen Grünbereichs – hier steht ein attraktiver Außenbereich mit viel Privatsphäre zur Verfügung.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen privaten Rückzugsort, während sich das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Büro nutzen lässt. Die separate Küche mit integriertem Essplatz bietet ausreichend Raum für den täglichen Familienalltag.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den praktischen Grundriss. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, sämtliche Räume bequem vom zentralen Flur aus zu erreichen.

Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zur separaten Garage, von der aus man unmittelbar in die Wohnung gelangt. Alternativ ist der Zugang auch über die Terrasse möglich. Damit bietet das Objekt einen hohen Komfort im Alltag und kurze Wege – insbesondere beim Transport von Einkäufen oder bei schlechtem Wetter.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein eigener Vorrats- bzw. Abstellraum mit Regalen sowie weitere praktische Staumöglichkeiten innerhalb der Räumlichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil und einen eigenen Stellplatz im Dachboden.

Die gepflegte Ausstattung wird durch Echtholzparkett in großen Teilen der Wohnräume abgerundet und vermittelt eine warme, wohnliche Atmosphäre. Insgesamt verbindet das Objekt eine angenehme Wohnqualität mit einem großzügigen privaten Außenbereich, praktischen Nebenflächen und einer besonderen Zugangssituation.

Die Immobilie bietet interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Derzeit ist die Wohnung vermietet und wird von den Mietern sehr geschätzt. Diese haben signalisiert, das bestehende Mietverhältnis gerne fortführen zu möchten. Für Kapitalanleger ergibt sich damit die Möglichkeit, eine gepflegte Immobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis zu erwerben. Gleichzeitig bietet die attraktive Grundrissgestaltung mit großer Terrasse und Gartenanteil auch für eine spätere Eigennutzung interessante Möglichkeiten.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.

Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.

Unsere Leistungen im Überblick:

Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Gutachten durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln.
Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management.
Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen.
Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.

Kontakt

Immobilien Eggenfelden GmbH
GF: Herrn Christian Pelger
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0
E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de
Web: www.immobilien-eggenfelden.de

Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.

Die Wohnung liegt in Gern, dem angesehenen und begehrten Stadtteil von Eggenfelden, das bekannt ist für die kulturellen Angebote und Freizeitangebote. Ärzte, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind kurzfristig erreichbar. Die umliegende Gastronomie und das kulturelle Angebot bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für gesellige Abende. Entspannung findet sich im beinahe angrenzenden Stadtpark, der zum Spazieren an der Rott einlädt. Ebenso fußläufig erreichbar ist der Bahnhof, sowie der Busbahnhof mit gut ausgebautem, öffentlicher Verkehrsanbindung. Auch die Stadtgarage ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die auf ein Auto nicht verzichten möchten.

Gepflegte Wohnung in ordentlicher Wohnanlage mit 6 Einheiten

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Abstellraum

- Garage mit Zugang zur Wohnung
- Kellerraum (Waschraum)
- Stauraum im Dachboden